All'ombra della portineria di un ocndominio non si pu mai immaginare quante vicende possano accadere. E' cos' che sotto lo sguardo mica poi tanto attento del portinaio Austinu si incrociano vicende di studenti fuori corso che hanno mentito ai genitori, studentesse in crisi economica, sarti di classe non apprezzati, sfratti immotivati e soluzioni impreviste. A tessere la trama della commedia contribuiscono anche gli amori delusi e sbocciati tra i vari protagonisti, amori a prima vista, amori sofferti, e amori non voluti come nel caso di Tirisina che assolutamente punta sul suo vecchio coetaneo e la strenua resistenza dello Zu Cola che riesce ad avere ragione sulle insistenze di Tirisina con le buone o con le cattive...